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杭州保利·和著文华轩

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性价比之巅！主城区、地铁口、央企巨擎开发，总价仅240万起，必买！

若评选这几年置业更火热的区域， 拱墅区运河新城一定榜上有名，河语光年、上河公元、云澜天第府等新房项目接连入市，几乎每个都触发拼社保，甚至因为登记人数太猛，还被限售五年，多个超级红盘的存在，使得该板块认可度遥遥领先其它板块。

这背后，一方面是因为运河新城乃是主城区少有的整拆整建区域，规划了诸多明星配套项目，有：运河湾国际旅游休闲综合体历史年轮带、大运河博物院、炼油厂文化地标等，且每一项都在逐步落地中。

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（京杭大运河博物院效果图）

另外一方面则是多年来稀缺的供应所积淀的强劲购买力，要知道运河的这边是运河新城，对岸就是桥西，那里可以说是有钱人代名词，一片单价超7万的华宅区，如大河宸章、碧玺、运河宸园等，让人高不可攀。运河新城的出现，让这些运河追梦者直呼终于找到了“运河圆梦款”。 “预算400万级，能买运河新城，何必其它”，也已成为共识！

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（运河新城规划图）

但是今天，小胖君发现了一个更为宝藏的新盘：

这大概率是杭州刚需、刚改购房者以最低预算买入拱墅区运河新城板块的最后一扇窗。总价仅约240万起—保利和著文华轩，是由央企保利在运河新城板块、15号线地铁口（规划中）、杭十四中名校旁打造的王炸明星盘，现在首开预售证已经公示，预计9月21日—23日线上登记。

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（项目示范区实景图）

我觉得可以用四个“度”来总结，它蕴藏着非常深厚的价值能量。

规划高度：位列拱墅区主城区域，此等占位同价位项目很难具备；

配套浓度：项目周边平安桥站BMW综合体（规划）、独城生态公园站BMW综合体（规划，高达60-80万方）、蒋家浜大型商业综合体（规划，约26万方），3大商业综合体在旁，都是城市更新带来的价值增量；

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（平安桥站BMW综合体效果图）

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（独城生态公园站BMW综合体效果图）

价值厚度：目前板块内在售新房的最高限价是4万/平（高层），直接有过万价差；

社区温度：项目打造了从公园到公园的城市微度假园林，营造出更健康、更有活力、重拾社交的社区氛围，需求更贴近年轻群体。

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（项目南侧市政公园示意图）

地铁15号线龙腾街站（规划）约200米

拱墅区运河新城板块

总价仅约240万起

保利和著文华轩

已在9月18日公示首开预售证

预计9月21日—23日开启线上登记

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重新定义刚需人居水平的宝藏楼盘

项目的操刀者是 央企保利。在国际“三道红线”检验下，央企保利始终坚持较低负债率，以稳健实力，成为不踩线、不降档的绿牌房企，截止2022年。保利发展浙江区域已累计服务业主数达近8万户，开发经验丰富。大家熟知的萧山奥体、滨江长河、余杭良渚等，都有保利的身影。今年前1～8月，保利的全口径销售额、权益销售额均位居全国第一。出色的开发经验珠玉在前，于购房者无疑吃下了一颗定心丸。

9月，和著文华轩开放了实景示范区， 短短2天就有超千组购房者到场参观，截止目前参观者突破3000组。

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（项目示范区实景图）

小胖也在第一时间赶了个时髦，看到了项目在示范区运用了大量的“水元素”和板块相呼应。

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（项目示范区实景图）

园区内则规划了 约500方的全龄童玩区，约120米的跑道，大草坪和会客厅等丰富的景观功能，内外结合，营造出了时下流行的“微度假”感觉。

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（项目示范区实景图）

其中最让小胖惊艳的还是 架空层，童玩和阅读区，健身器材和桌球等，都在这里出现，满足各个年龄段的业主在这里休闲、放松。

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（架空层效果图，左滑查看更多）

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现在就有上车机会

9月18日，项目推出2#，共1幢约84套房源，户型建面约103-126方。预计9月21日开启登记，为期三天，24日补充材料；

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（项目效果图）

保利和著文华轩总价约240万起，入门门槛相当友好，能享受到户型功能性和装修实用性，却是一点不含糊。

建面约103方三房户型：

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卫生间做在门口，一进门就先洗手、消毒、落尘，能让孩子养成良好卫生习惯。

厨房为U字型， 半开放式厨房，还延伸出了岛台，水槽嵌入至岛台位，采光更好的同时，还能够同时满足中餐爆炒、西餐轻食，更适合新一代年轻人对厨房的要求；

还有一个大横跨阳台，直接放在了餐客厅交互的视野。既能满足清洗、晾晒，又能兼顾休闲。

建面约126方四房户型

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首先是4房的功能性足以适配三代同堂和当下越来越多的二胎家庭，实现置业一步到位。

玄关处预留大进深转角玄关柜，储物空间更足。

南向儿童房的 270°环幕采光，大面窗延伸视觉，增加了室内的照阳面积。

主卧的套房，卫生间+衣帽区+阳台，私密性、尊贵感兼备。

装修方面，据悉项目交付装标确定有三大件， 中央空调的品牌甚至还做了升级，是日立的，厨房是方太三件套，还带洗碗机。

细节上，业主不太容易注意到的墙纸，也囊括在内。全屋采用铝合金踢脚线，户内门全部定制通高门，灶台背板是大板整砖。

还有神秘加装包，具体是什么样的惊喜，大家可以重点期待下。

不管怎样，保利和著文化轩的性价比都已经非常高，不仅给你低预算入住杭州主城区的机会，还是由外而内处处透露着与自然共融，且极具生活质感，也可以说它已经提前预定了9月300万级爆款，值得准备置业的你高度关注。

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